Holding van Vic Huys — Viconco BV, Damme
virtusis
Virtusis is de persoonlijke holding achter Viconco BV: kapitaal en stuur in participaties die zelf bouwen, verhuren en installeren — van residentiële projecten tot opslag en HVAC-technieken.
Contact opnemen Bekijk de participaties
- Ascot Development — ruim 400 wooneenheden in projectontwikkeling, van Knokke-Heist tot het Antwerpse Waasland.
- Flexistock — self storage met 1 site in Brussel-Zuid (Anderlecht), 1 in aanbouw in Machelen en 1 verworven in Deurne.
- Synflow — HVAC-totaalaanpak: verwarming, koeling, ventilatie en sanitair, van concept tot realisatie.
Virtusis in het kort
Virtusis is een merknaam van Viconco BV.
Viconco BV is ingeschreven onder KBO/BTW-nummer BE 0561.702.947.
Het adres is Branddijk 1, 8340 Damme, België.
Ascot is actief in vastgoedontwikkeling.
Flexistock is actief in opslag en e-commerce.
Synflow is actief in engineering consultancy.
Daarnaast zijn er fondsbelangen als limited partner.
Participaties
Drie bedrijven, elk in een eigen markt, met één gemeenschappelijke noemer: ze verdienen hun kapitaal terug door iets tastbaars te bouwen of te verhuren.
Ascot Development
Vastgoedontwikkeling
Ascot Development ontwikkelt residentiële nieuwbouw: appartementen, inbreidingsprojecten, PPS-projecten en verkavelingen. De pijplijn telt meer dan 400 wooneenheden, verspreid over Oost- en West-Vlaanderen, het Antwerps-Waasland, Brussel en Vlaams-Brabant — met Knokke-Heist als vaste vestigingsplaats. Ontwikkelen is hier geen kwestie van grond kopen en afwachten: elk project doorloopt dezelfde discipline van locatiekeuze, vergunning, financiering en verkoop of verhuur. Die doorlooptijd — vaak meerdere jaren tussen verwerving en oplevering — vraagt kapitaal dat geduld heeft. Precies daar past de structuur van Virtusis: een holding zonder personeel, die de lange termijn van projectontwikkeling kan dragen.
- Meer dan 400 wooneenheden in projectontwikkeling
- Actief in Oost- en West-Vlaanderen, Antwerpen-Waasland, Brussel en Vlaams-Brabant
- Productmix: appartementen, inbreiding, PPS en verkavelingen
- Vaste verankering in Knokke-Heist
Flexistock
Self storage
Flexistock verhuurt opslagruimte zonder de klassieke remmen van de sector: geen minimumhuurperiode, zeven op zeven toegang en een eerste maand voor één euro. Dat klinkt als detail, maar het mechanisme is fundamenteel — wie niet vastzit aan een contract, huurt omdat het werkt, niet omdat het moet. De formule bedient particulieren (persoonlijke, meubel- en studentenopslag) én bedrijven, op korte en lange termijn. De eerste site staat in Brussel-Zuid, in City Dox aan de Rue des Goujons in Anderlecht. Daarbovenop: een tweede site in aanbouw in Machelen, een verworven locatie in Deurne en plannen in Knokke-Heist. Groei dus, maar met een bewezen model per vestiging als vertrekpunt.
- Vestiging Brussel-Zuid: City Dox, Rue des Goujons 162, Anderlecht
- Tweede site in aanbouw in Machelen; locatie verworven in Deurne
- 7/7 toegang, geen minimumhuurperiode, eerste maand €1
- Voor persoonlijke, meubel-, studenten- en bedrijfsopslag
Synflow
Technische installaties
Synflow werkt onder het motto "Techniek in synergie" — en dat is geen slogan, maar een werkwijze. In plaats van verwarming, koeling, ventilatie, sanitair en elektriciteit als losse pakketten te leveren, ontwerpt en realiseert Synflow ze als één geheel: van concept tot realisatie. Het aanbod omvat HVAC-installaties, warmtepompen, klimaatplafonds, vloerverwarming en energie-efficiënte systemen. Waarom dat onderscheid telt? Omdat in een gebouw elke installatie de andere beïnvloedt: een warmtepomp presteert anders bij vloerverwarming dan bij radiatoren, en ventilatie bepaalt mede de koellast. Wie die interacties van bij het ontwerp meeneemt, bouwt installaties die minder verbruiken en langer meegaan.
- HVAC: verwarming, koeling en ventilatie
- Warmtepompen, sanitair en elektriciteit
- Totaalaanpak van concept tot realisatie
- Specialisaties: klimaatplafonds, vloerverwarming, energie-efficiënte installaties
Fondsbelangen
Virtusis houdt naast de vennootschapsdeelnemingen ook fondsbelangen aan, als limited partner. Zie het feit fondsbelangen.
Drie inzichten
Waarom opslagcapaciteit anders reageert dan woningen
Self storage volgt niet de woningmarkt, maar de verhuismobiliteit en de "verdunning" van gezinnen: scheidingen, studenten die op kamers gaan, senioren die verkleinen en bedrijven die bufferruimte flexibel willen — allemaal situaties die vraag naar opslag creëren zonder dat er een gezin bijkomt. Bovendien is de prijs per vierkante meter lager dan bij woningen, waardoor opslag zich in stedelijke zones kan vestigen waar wonen onbetaalbaar is. Vraag is bovendien relatief inelastisch: wie moet verhuizen of zijn spullen tijdelijk kwijt moet, stelt weinig prijsgevoeligheid vast.
Bron: Flexistock (https://flexistock.com) — vestigingen Brussel-Zuid, Machelen, Deurne en Knokke-Heist.
Nieuwbouw in Vlaanderen is vandaag vooral een technieken-risico
De bouwschil is voorspelbaar; het echte planningsrisico zit in de technieken. Ventilatie type D, warmtepompen en de EPC-eisen moeten als één systeem gedacht worden: een warmtepomp die verkeerd gedimensioneerd is op een slecht geïsoleerde schil, verliest rendement en levert geen conform EPC. Elke wijziging in de schil (beglazing, isolatie, compactheid) verschuift de berekening van de installaties. Dat betekent dat de technieken vroeg in het ontwerp vastgelegd moeten worden — niet in de uitvoeringsfase — anders schuift de planning en lopen de kosten op.
Bron: Synflow (https://www.synflow.be) — "Techniek in synergie": HVAC, warmtepompen, sanitair en elektriciteit van concept tot realisatie.
Waarom een holding ontwikkeling, diensten en fondsbelangen scheidt
Een holding die vastgoedontwikkeling (Ascot), techniekendiensten (Synflow) en opslag (Flexistock) naast fondsbelangen houdt, scheidt bewust drie risicoprofielen. Ontwikkeling is projectrisico met kapitaal vast in grond en gebouw; diensten zijn personeels- en margerisico met weinig gebonden kapitaal; fondsbelangen als limited partner zijn passief, beperkt aansprakelijk en liquideerbaar. Die scheiding beschermt de kapitaalstructuur: een verlies in één pijl trekt de andere niet mee, en de aansprakelijkheid blijft per entiteit begrensd in plaats van de holding als geheel te raken.
Bron: Virtusis / Viconco BV (BE 0561.702.947), Branddijk 1, 8340 Damme — info@virtusis.be.
Identiteit
- Persoonlijke holding
- Virtusis is de persoonlijke holding van Vic Huys. Holding
- Merknaam
- Virtusis is een merknaam van Viconco BV. Merknaam
- KBO/BTW
- BE 0561.702.947 KBO/BTW
- Adres
- Branddijk 1, 8340 Damme, België Adres
- Oprichting
- Viconco BV is opgericht op . Oprichting
Contact
Virtusis is de persoonlijke holding van Vic Huys (Viconco BV, BE 0561.702.947, Branddijk 1, 8340 Damme). Stel uw vraag over participaties, vastgoedontwikkeling, opslag of technieken — u krijgt een inhoudelijk antwoord.
Liever rechtstreeks? Mail naar info@virtusis.be.
Veelgestelde vragen
Wat is Virtusis?
Virtusis is de persoonlijke holding van Vic Huys, uitgevoerd via Viconco BV (BTW BE 0561.702.947, Branddijk 1, 8340 Damme). De holding heeft geen personeel: de waarde zit volledig in de participaties in vastgoed, opslag en techniek, aangevuld met fondsbelangen.
Hoe verhouden de participaties zich tot elkaar?
De drie pijlers vullen elkaar aan: Ascot Development ontwikkelt residentieel vastgoed, Flexistock exploiteert self storage in stedelijke sites, en Synflow levert de HVAC-, sanitair- en elektriciteitsinstallaties. Zo zit Virtusis in ontwikkeling, exploitatie én techniek van dezelfde keten.
Ontwikkelt Virtusis zelf projecten?
Nee. Virtusis is een holding; de ontwikkeling gebeurt bij Ascot Development, dat meer dan 400 wooneenheden in projectontwikkeling heeft, verspreid over Oost- en West-Vlaanderen, het Antwerpen-Waasland, Brussel en Vlaams-Brabant, met appartementen, inbreiding, PPS en verkavelingen.
Hoe stel ik een samenwerking voor?
Mail naar info@virtusis.be met een korte omschrijving: wie je bent, om welke site, participatie of dienstverlening het gaat en wat je voorstel is. Voor vastgoed, opslag of technieken kun je ook rechtstreeks contact opnemen met de betreffende vennootschap.
Hoe kijkt de holding naar fondsbelangen?
Virtusis neemt belangen als limited partner in diverse fondsen. Dat is bewust passief kapitaal: de holding laat het beheer over aan de fondsen en houdt zich niet met hun dagelijkse werking bezig, in tegenstelling tot de actieve rol in de eigen participaties.
Bronnen
- KBO/BTW-gegevens Viconco BV, BE 0561.702.947 — KBO Publiek / Viconco (Viconco.be)
- Ascot Development — ascot.immo/nl
- Flexistock — flexistock.com
- Synflow — synflow.be